Tin tức - Tư vấn

1. TÀI CHÍNH

TỰ GIÁM SÁT THI CÔNG:

• Gia chủ tiết kiệm được các chi phí vận hành, quản lý, dự toán, nghiệm thu của các đơn vị thi công trọn gói.
• Gia chủ tiết kiệm được chi phí thiết kế kết cấu, thiết kế kiến trúc, sơ đồ bố trí hệ thống MEP (điện, nước, điện lạnh)
• Tuy nhiên, một số phát sinh mà gia chủ chưa lường trước được (ví dụ chi phí nguyên vật liệu tăng, chi phí nhân công tang theo từng thời điểm…. phát sinh trước, trong khi và sau khi thi công) có thể lớn hơn chi phí dự trù nhiều.
• Gia chủ phải có tài chính sẵn sàng để chi trả các đơn vị riêng lẻ, tự mua bán vật tư, làm giấy phép xây dựng…, và cần ghi lại chi tiết kể cả vật tư nhỏ nhất để có chi phí chính xác dành cho công trình.

THUÊ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

• Tổng gói chi phí báo giá ban đầu chắc chắn sẽ cao hơn các tổ đội đơn lẻ báo giá và cộng gộp lại trên giấy tờ.
• Tuy nhiên, giá trọn gói sẽ bao gồm tất cả các chi phí (cả chi phí vận hành, giám sát, thiết kế thi công…), và các vấn đề phát sinh thường ổn đình không vượt quá 5% chi phí đã báo giá chủ nhà. Do các công ty xây dựng thường có hợp đồng cam kết với các đơn vị cung cấp, có nguồn nhân lực cố định. Chi phí làm nhà sẽ ko bị đội lên sau khi hoàn thiện.
• Gia chủ thay vì thanh toán lắt nhắt và chi tiết, sẽ thanh toán theo từng đợt tiến độ thi công trong hợp đồng, được quy định rõ ràng trong hợp đồng. Từ đó gia chủ sẽ có kế hoạch tài chính cụ thể.

SENSAI VIETNAM cập nhật tư vấn trao đổi với gia chủ từng giai đoạn thi công cụ thể

2. THỜI GIAN

TỰ GIÁM SÁT THI CÔNG:

• Phải đầu tư thời gian tiến hành các thủ tục pháp lý, hồ sơ xin cấp phép xây dựng, và thuê 1 bên thiết kế để làm hồ sơ cấp phép
• Dành thời gian tìm hiểu, tham khảo nhiều nơi nhiều nguồn, lên ý tưởng công trình
• Dành thời gian tìm hiểu vật liệu, nguồn vật liệu uy tín, giá cả cạnh tranh, nguồn hàng ổn định ko bị ngắt quãng khi đang thi công.
• Dành thời gian tìm từng tổ thợ xây thô, hoàn thiện nhà riêng biệt (thợ xây trát, thợ điện nước, thợ điều hòa, thợ sơn bả, thợ thạch cao, thợ ốp lát, thợ lắp kính cửa, thợ lắp nội thất…) Trao đổi với từng đội thợ về yêu cầu và mong muốn của mình.
• Dành thời gian hàng ngày giám sát tiến độ và sắp xếp các đội thợ ở từng giai đoạn khác nhau: từ khi khởi công xây dựng đến khi hoàn thiện công trình.

THUÊ XÂY NHÀ TRỌN GÓI:

• Gia chủ chỉ mất thời gian ban đầu lựa chọn đơn vị uy tín, tham khảo các công trình đang được xây dựng, trao đổi yêu cầu mong muốn với bên nhà thầu và kí hợp đồng.
• Gia chủ sẽ tiết kiệm thời gian tìm hiểu từ khâu cấp phép, lựa chọn vật liệu đến thi công hoàn thiện.
• Các đơn vị thi công sẽ cập nhật tiến độ công trình hàng ngày, thay đổi theo mong muốn chủ nhà và tư vấn theo từng tiến độ công trình. Chủ nhà sẽ ko phải mất thời gian giám sát mà vẫn có thể nắm rõ mọi thứ, hơn nữa lúc nào cũng có các kỹ sư và chuyên gia nhiều kinh nghiệm tư vấn.

3. TIẾN ĐỘ THI CÔNG

TỰ GIÁM SÁT THI CÔNG:

• Gia chủ phải tự lên kế hoạch và tiến độ hoàn thiện các giai đoạn khác nhau, làm việc với từng tổ đội riêng lẻ để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng thời gian
• Thông thường có rất nhiều nguyên nhân gây ra việc chậm tiến độ thi công, từ nguyên nhân chủ quan đến những nguyên nhân khách quan mà gia chủ chưa lường trước được, và không tránh khỏi thi công kéo dài, chậm trễ, tốn kém chi phí.

THUÊ XÂY NHÀ TRỌN GÓI:

• Khi gia chủ đã kí hợp đồng với bên nhà thầu, bao gồm những điều khoản chi tiết và đầy đủ về tiến độ thi công cũng như chi phí phạt chậm tiến độ (theo ngày), thì gia chủ có thể hoàn toàn yên tâm giao phó cho nhà thầu. Nhà thầu sẽ phải có TRÁCH NHIỆM sắp xếp, tìm phương án, giải pháp để xử lý những vẫn đề phát sinh, và có trách nhiệm đền bù thiệt hại theo hợp đồng nếu chậm tiến độ.

4. CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH

TỰ GIÁM SÁT THI CÔNG:

• Gia chủ lựa chọn được đúng vật tư mình mong muốn.
• Kiểm tra giám sát hàng ngày hạn chế tối đã vật tư tiêu hao.
• Khi là người chỉ đạo thi công, bạn cần phải hướng dẫn công nhân cách thực hiện, giải quyết các vấn đề rắc rối mà thợ thi công gặp phải, tuy nhiên bạn lại không có chuyên môn. Việc chỉ đạo không thống nhất như vậy dễ khiến cho đội thợ thi công cảm thấy bị mất phương hướng, gây ảnh hưởng đến tiến độ thi công và chất lượng công trình.
• Nếu không có chuyên môn, chưa có kinh nghiệm trong việc xây dựng rất dễ phát sinh ra mẫu thuẫn trong quá trình chỉ đạo thi công. Điều này hiển nhiên sẽ làm hao hụt nguồn tài chính cũng như các hoạch định ban đầu gia tăng không kiểm soát.
• Chế độ bảo hành: gia chủ nên làm việc với từng đơn vị riêng lẻ về chế độ bảo hành của từng hạng mục hoặc các món đồ nội thất, và lưu lại thông tin liên hệ, thời gian bảo hành để khi cần có thể liên hệ.

THUÊ XÂY NHÀ TRỌN GÓI:

• Chất lượng công trình tùy thuộc vào uy tín của bên nhà thầu, cũng như kinh nghiệm của các kĩ sư xây dựng, giám sát thi công…
• Hợp đồng càng đầy đủ, vật tư liệt kê rõ thương hiệu, nguồn gốc xuất xứ, bản vẽ kết cấy, MEP, kiến trúc, nội thất càng chi tiết thì gia chủ càng yên tâm và có cơ sở nghiệm thu chất lượng công trình.
• Chế độ bảo hành: đối với từng hạng mục, đồ nôi thất trong công trình, nhà thầu thi công trọn gói sẽ có trách nhiệm giải quyết, bảo hành và sữa chữa, chi tiết theo hợp đồng. Khi có vấn đề trong quá trình sử dụng, gia chủ chỉ cần liên hệ duy nhất nhà thầu để hỗ trợ nhanh nhất.

SENSAI VIETNAM kiểm tra nghiệm thu vật tư cũng như chất lượng lắp đặt thang máy.

Qua những chia sẻ trên của SENSAI VIETNAM, khách hàng sẽ thấy mỗi loại hình đều có ưu nhược điểm khác nhau. “An cư mới lạc nghiệp”, khách hàng suy nghĩ và tính toán chu đáo cẩn thẩn để bắt đầu và tiến hành công trình 1 cách thuận lợi và hiệu quả nhất.

----------------------------------------------------------


SENSAI VIETNAM - đơn vị chuyên thiết kế, thi công xây dựng, hoàn thiện nội thất trọn gói công trình.
Hotline: 090 415 8599 – 091 689 6699
Email: sensaivietnam@gmail.com
Website: https://sensaivietnam.com/
Youtube: https://www.youtube.com/@SENSAIVIETNAM1611
Địa chỉ công ty: 145 Trường Chinh – Thanh Xuân – Hà Nội