Tin tức - Tư vấn

QUY TRÌNH TƯ VẤN THIẾT KẾ A-Z: KẾT CẤU – KIẾN TRÚC – NỘI THẤT


Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu tư vấn thiết kế và khảo sát hiện trạng công trình
Bước 2: Ký kết hợp đồng
Bước 3: Thống nhất phương án thiết kế 2D (kiến trúc sơ bộ)
Bước 4: Duyệt phương án thiết kế 3D
Bước 5: Thiết kế kĩ thuật & Tư vấn các thủ tục xin giấy phép xây dựng
Bước 6: Kiểm duyệt phương án thiết kế
Bước 7: Bóc tách dự toán
Bước 8: Bàn giao hồ sơ thiết kế và quyết toán hợp đồng
Bước 9: Giám sát quyền tác giả sau thiết kế
 

• Chủ đầu tư am hiểu tường tận các bước của một quy trình chuẩn sẽ chủ động trong cả quá trình xây dựng, có cơ sở chuyên môn để nắm bắt được tiến độ và dự trù được chi phí thiết kế và thi công một công trình.
• Nhà được xây đúng quy trình đảm bảo mang đến kết quả hoàn thiện nhất đáp ứng được nhu cầu thẩm mỹ và sử dụng không gian ăn khớp với ý tưởng của chủ nhà. 
• Nắm rõ quy trình từng bước giúp chủ đầu tư giám sát được chất lượng và tiến độ thiết kế thi công.

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu tư vấn thiết kế & khảo sát hiện trạng công trình 
 

• Nhân viên kinh doanh hẹn gặp khách hàng để tìm hiểu thông tin, nắm bắt được nhu cầu, hạng mục công việc phải làm qua các kênh mà khách hàng liên hệ.
• Tư vấn khách hàng: mong muốn khách có thực tế hay ko, phù hợp với chi phí hay ko, hiện trạng có đáp ứng được hay ko, tư vấn phương án đáp ứng được tối đa nhu cầu của khách, tiết kiệm chi phí nhất

• Đơn vị thiết kế thi công thực hiện tư vấn sơ bộ về thông tin ban đầu cho khách hàng bao gồm kết cấu công trình, phong cách thiết kế kiến trúc và mặt bằng công năng, nguyên vật liệu,. tình hình tài chính của chủ đầu tư... thống nhất nhu cầu tư vấn và quy trình làm việc…
• Bước tiếp theo trong quy trình thiết kế tiêu chuẩn, các kĩ sư xây dựng tới địa điểm thi công để khảo sát, đo đạc lại kích thước, số liệu theo những thông tin và yêu cầu từ khách hàng như:
  • Tổng diện tích đất cần xây dựng & thiết kế
  • Kết cấu đất nền khu xây dựng
  • Kết cấu & kiến trúc tổng thế các công trình xung quanh
  • Các yêu cầu riêng khác...

• Có được hình ảnh hiện trạng thực tế, đội ngũ chuyên môn sẽ thực hiện tư vấn về ý tưởng sơ bộ, cũng như phương án thiết kế tổng thể mặt bằng, phong cách chính, màu sắc, kiểu dáng..., sao cho phù hợp nhất với mong muốn ban đầu và ngân sách của chủ đầu tư.

Bước 2: Ký kết hợp đồng
 

• Sau khi trao đổi và thống nhất với chủ đầu tư quy trình thiết kế, cách lên ý tưởng thiết kế kiến trúc và tiến độ thực hiện các hạng mục, hai bên tiến hành soạn thảo hợp đồng đảm bảo các nội dung: điều kiện pháp lý, hạng mục thiết kế, phạm vi công việc, tiến độ thực hiện và chi phí thực hiện, cùng nhiều điều khoản chi tiết khác.
• Khách hàng thực hiện thanh toán tạm ứng lần 1 theo hợp đồng thiết kế

Bước 3: Thống nhất phương án thiết kế 2D (kiến trúc sơ bộ)
 

• Đơn vị thiết kế thi công kiến trúc tiến hành triển khai hồ sơ thiết kế sơ bộ (bao gồm bản vẽ sơ bộ và phương án phối cảnh mặt bằng 2D) trong thời gian 2 - 3 ngày tuỳ theo quy mô và tính chất công trình. Trong giai đoạn này, các kĩ sư kết cấu và kiến trúc sư SENSAI VIETNAM cùng với chủ đầu tư trao đổi và chỉnh sửa nhiều lần đến khi đưa ra được phương án phù hợp nhất.
• Khách hàng đã ưng phương án sơ bộ 2D sẽ tiến tới ký kết hợp đồng thiết kế có dấu đỏ và chữ ký của người đại diện, đồng thời nhận được phương án mặt bằng 2D cuối theo đúng quy trình thủ tục thiết kế.

Bước 4: Duyệt phương án dựng cảnh 3D

• Thuyết minh phương án mặt bằng các tầng và các phòng chức năng (phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng thờ, bar, café…)
• Chi tiết hình ảnh đồ nội thất trong phòng cụ thể hoá đường nét, họa tiết, độ dày mỏng, cao thấp, chất liệu…(qua nhiều góc nhìn khác nhau)
• Chi tiết màu sắc, cách phối màu vật liệu, nền, tường, hiệu ứng ánh sáng… trong không gian thiết kế
• Chi tiết vật liệu toàn bộ công trình được sử dụng khi thiết kế

Bước 5: Tư vấn các thủ tục xin giấy phép xây dựng

   Một bản hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh xin cấp giấy phép xây dựng sẽ bao gồm: hồ sơ bản vẽ sơ bộ, hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công và hồ sơ bản vẽ xin phép xây dựng. Triển khai hồ sơ chi tiết về thiết kế kỹ thuật theo đúng quy trình thiết kế kỹ thuật bao gồm:

• Bản vẽ kiến trúc công trình

• Bản vẽ chi tiết nội thất

• Bản vẽ kết cấu điện - nước – điện lạnh

• Bản vẽ phối cảnh nội thất 

• Phối cảnh và chi tiết tiểu cảnh sân vườn, hồ cá… (nếu có)  

Hồ sơ thiết kế nhà ở phần điện bao gồm.

• Mặt bằng chiếu sáng các tầng. Thể hiện vị trí các đèn trần, đèn tường, đi dây, công tắc chiếu sáng tới các bóng…

• Mặt bằng ổ cắm. Thể hiện vị trí các ổ cắm, cao độ ổ cắm, chủng loại ổ cắm…

• Mặt bằng đường internet, truyền hình cáp, điện thoại. Thể hiện hướng đi , vị trí các ổ cắm, chủng loại cáp….

• Mặt bằng chống sét. Thể hiện định vị kim thu sét, cọc chống sét, hướng đi cáp chống sét, vật tư vật liệu….

• Các chi tiết cấu tạo. Thể hiện quy cách lắp đặt,

• Thống kê vật tư vật liệu điện.

Hồ sơ thiết kế phần nước bao gồm:

• Mặt bằng cấp thoát nước tổng thể. Thể hiện hướng thoát nước các đường ống ngoài nhà, đường kính ống, các lộ di chuyển ống…

• Mặt bằng cấp nước các tầng. Thể hiện cấp nước lên téc, cấp nước vào nhà, cấp nước vào thiết bị

• Mặt bằng thoát nước các tầng. Thể hiện thoát nước mưa, thoát nước thiết bị vệ sinh, thoát nước hố ga…

• Chi tiết cấp nước vệ sinh. Thể hiện triển khai chi tiết cấp nước từ đường ống đến các thiết bị trong nhà vệ sinh…

• Chi tiết thoát nước vệ sinh. Thể hiện triển khai chi tiết thoát nước các thiết bị trong nhà vệ sinh đến đường ống đứng..

• Sơ đồ cấp thoát nước không gian. thể hiện mô phỏng không gian các đường cấp thoát nước, dễ hình dung, trực quan…

   Thời gian thiết kế bản vẽ kỹ thuật thi công và lập dự toán thi công được ghi rõ và cam kết trong hợp đồng ngày tuỳ quy mô và tính chất công trình.  Từ phương án bản vẽ thiết kế sơ bộ, khách hàng cung cấp bản sao các văn bản pháp lý có liên quan để SENSAI VIETNAM lập hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh hỗ trợ xin cấp giấy phép xây dựng.

   Sau khi xin giấy phép xây dựng thành công cần tiến hành dự toán chi phí thực hiện thi công và thiết kế để khách hàng chuẩn bị được ngân sách cụ thể. 

Tham khảo thêm: TẤT TẦN TẬT THỦ TỤC PHÁP LÝ CẦN CHUẨN BỊ TRƯỚC KHI XÂY NHÀ

Bước 6: Kiểm duyệt phương án thiết kế

   Kiến trúc sư trong giai đoạn này cung cấp chi tiết và toàn bộ phương pháp thiết kế kiến trúc theo căn cứ số liệu khảo sát thực tế, chỉnh sửa bản thiết kế kết cấu và yêu cầu của khách hàng. 

• Bàn giao bản thiết kế chi tiết giúp chủ công trình hình dung được rõ nét nhất toàn bộ công trình từ trong ra ngoài sau khi hoàn thiện sẽ thế nào.

• Kiến trúc sư tiếp chỉnh sửa phương án thiết kế tối ưu nhất sau khi trao đổi chi tiết với khách hàng.

Bước 7: Bóc tách dự toán

   SENSAI VIETNAM bóc tách vật tư, thống kê đầy đủ chi tiết các vật liệu, thiết bị trong căn nhà của bạn. Cũng như ốp giá thành nhân công, vật tư vật liệu chính xác tại nơi bạn xây dựng để ra được bảng dự toán chi tiết ( bảng dự toán sẽ giúp bạn biết áng chừng số tiền mình cần đầu tư xây dựng là bao nhiêu, tránh trường hợp phát sinh chi phí cũng như dự trù phân bồ nguồn tiền cho từng giai đoạn phù hợp).

Bước 8: Bàn giao hồ sơ thiết kế và quyết toán hợp đồng

   Sau quá trình thống nhất và chấp thuận phương án thiết kế, khách hàng sẽ được bàn giao lại sản phẩm thiết kế bao gồm bản vẽ kết cấu công trình, bản vẽ hệ thống điện nước, bản vẽ triển khai chi tiết kỹ thuật nội thất, hình dựng 3D, dự toán chi phí công trình, bản vẽ phối cảnh 2D, thanh lý hợp đồng, hồ sơ dự toán và đơn giá thực tế các hạng mục và đề nghị thanh toán hợp đồng. 
   Đến đây công việc trong quy trình thiết kế nội thất, ngoại thất và kỹ thuật gần như đã hoàn thành, chỉ còn một bước cuối cùng không kém phần quan trọng sau khi thi công công trình để đảm bảo tính độc quyền. Quy trình thiết kế gần như hoàn thành sau khi thanh lý hợp đồng

Bước 9: Giám sát quyền tác giả sau thiết kế 

   Bước cuối cùng trong các giai đoạn thiết kế kiến trúc được thực thi khi kiến trúc sư tiến hành giám sát quyền tác giả để hỗ trợ kịp thời cho chủ công trình, đảm bảo tiến độ và kỹ thuật hoàn thành đúng với hồ sơ thiết kế.

   Những thay đổi của chủ đầu tư cũng được SENSAI VIETNAM tư vấn cho đến khi hoàn thiện công trình. Bên thi công thực hiện không đúng theo yêu cầu bản vẽ sẽ chịu trách nhiệm trực tiếp với chủ đầu tư.

   Lưu ý giám sát tác giả khác so với giám sát thi công. Giám sát tác giả được hiểu như là người thực hiện các công việc bao gồm nhiều hoạt động như kiểm tra, giải thích các vướng mắc trong quá trình thi công, xử lý, thay đổi hoặc phát sinh trong quá trình thực hiện hoạt động xây dựng. Việc giám sát tác giả trong quá trình thi công xây dựng công trình giúp cho việc thi công lắp đặt được an toàn và đảm bảo. Điều chỉnh vật tư, kiểm soát thiết bị, chỉnh sửa theo đúng thiết kế thi công và luôn đảm bảo tính bảo mật cho quyền tác giả của cá nhân, tổ chức cũng như tư vấn lập thiết kế thi công.

Lưu ý khi triển khai quy trình thiết kế hiện nay:

• Trong mỗi giai đoạn, chuyên viên thiết kế cần tiến hành trao đổi online hoặc gặp gỡ trao đổi với khách hàng thường xuyên để đẩy nhanh quá trình thống nhất thực hiện các hạng mục theo đúng ý tưởng ban đầu sau khi thiết kế hoàn thành. 

• Thời gian hoàn thành quá trình thiết kế bản vẽ thay đổi theo khối lượng thiết kế và yêu cầu tiến độ của từng bộ hồ sơ. 

• Khi khai thác thông tin từ khách hàng cần đảm bảo lấy được càng nhiều thông tin chi tiết càng tốt, phục vụ cho giai đoạn lên ý tưởng và thiết kế bản vẽ kiến trúc không phải chỉnh sửa quá nhiều.

• Kiến trúc sư phải có trách nhiệm giám sát quá trình triển khai thiết kế sát sao đáp ứng được nhu cầu về chất lượng kỹ thuật thi công an toàn cũng như kinh phí cho phép để tạo ra một công trình bền vững cho người dùng. 

Qua bài viết trên đây, SENSAI VIETNAM đưa ra lời giải đáp cho những thắc mắc về các bước cụ thể trong quy trình thiết kế cơ bản nhất. Để được tư vấn thêm về các gói thiết kế & thi công cho công trình của mình, xin vui lòng liên hệ số hotline 0904158599 hoặc 0916896699

-----------------------------------------